Les organismes de logement social sont confrontés à un double enjeu en matière d’assurabilité et de résilience de leur parc immobilier. D’une part, l’évolution des conditions d’assurabilité marquée par la hausse des primes et des franchises, la concentration du marché ou encore les difficultés croissantes de renouvellement de certains contrats impacte directement le secteur. D’autre part, l’intensification des risques, notamment ceux liés au changement climatique, renforce la nécessité d’agir sur la connaissance des expositions, la prévention, l’entretien et l’adaptation des patrimoines.
Désormais, les acteurs du logement social doivent donc intégrer pleinement ces enjeux dans leur politique de gestion et d’adaptation de leur patrimoine. La maîtrise des risques patrimoniaux mobilise des savoir-faire situés à l’intersection de métiers parfois cloisonnés. Cette compétence doit être développée et partagée, autour d’une culture commune.
Habitat Réuni, Delphis et Arcade-VYV ont donc souhaité unir leurs expertises, leurs réseaux et leurs retours d’expérience pour mieux comprendre les transformations à l’œuvre, identifier des leviers d’action opérationnels, et proposer des pistes de prévention et de maîtrise des risques en s’appuyant sur les bonnes pratiques et démarches de prévention déjà engagées par les organismes, tout en renforçant le dialogue entre bailleurs, assureurs, courtiers et les autres acteurs concernés.
Une première phase de travaux s’appuiera notamment sur des actions de sensibilisation et d’approfondissement de partage de connaissances. Habitat Réuni, Delphis et Arcade-VYV réaliseront un état de l’art des travaux, guides, recommandations et outils existants, recueilleront les pratiques, difficultés et besoins des organismes des trois réseaux et organiseront des échanges avec des experts, assureurs, courtiers et autres acteurs concernés.
Cette première phase, qui doit s’achever à la fin du premier trimestre 2027, donnera lieu à une synthèse des principaux constats, pratiques et besoins identifiés, et permettra de préciser la suite des travaux dans le cadre du partenariat.
Au-delà de la seule question assurantielle, les trois partenaires souhaitent ainsi faire de la coopération sectorielle un levier pour répondre aux défis climatiques et renforcer durablement la maîtrise des risques auxquels les organismes sont confrontés : un enjeu commun à l’ensemble du secteur qui dépasse les stratégies individuelles des organismes et implique de mutualiser davantage les expertises, les connaissances et les solutions. Un enjeu qui appelle à une réponse partagée, à laquelle les trois partenaires souhaitent contribuer aux côtés des autres acteurs
